买房人购买了房子，理当依法办理产权证。可近来，在本市一个楼盘，产权证却成了索要物业费的砝码，谁拖欠物业费，就不发产权证。

2016年，市民赵女士在樊城天元四季城买了一套近50平米的住房，年底交房后，赵女士一直没有拿到不动产权证，直到去年年底，物业终于通知证办下来了，但是物业却说，不交管理费就不给不动产权证。

赵女士说，她房子的物业费一年八百多块钱，她从2018年6月之后就没有交过，不过，这是有原因的。当初买房时，合同约定如果开发商在交房后500个工作日内，没有为买房人办理房屋产权证，就要按照房价的1%支付违约金。“我当时买的是31.5万多元，按照1%赔付的话，应该是3000多，物业费截止到今年6月份，才2500多块钱。”

赵女士认为，现在的亿景物业是开发商派的前期物业，物业费完全可以用违约金抵扣，但小区物业方面断然拒绝了。

亿景物业主管说：“你咨询下法律，公司不会说按照合同约定，你拿来就直接给钱。”

随后，赵女士又找到开发商，而开发商又把皮球踢给物业，但对于违约金的事儿并没有一个说法。

襄阳亿景房地产开发有限公司工作人员说：“我们这办下来之后，统一由物业给你们发，你的房本在物业。”

无奈之下，赵女士只好将这一情况投诉到市住建局房管科，工作人员表示，办理产权证和交物业费没有关系，同样交物业费和开发商违约也是两码事儿，无论是开发商还是业主都不该混为一谈。 从今年开始，物业方面的投诉和纠纷，都是由街道社区来调解，建议赵女士通过街道社区进行协调。

律师洪程龙表示，不动产权证是国家机关向所有权人发放的证明性文件，开发商在中间仅仅起了代办的作用，物业公司也仅仅起到了转交的作用，无论是开发商还是物业公司，都没有权力去扣押当事人的不动产权证。

后导：因为开发商不支付违约金，所以业主不交物业费，因为业主不交物业费，开发商又不给产权证。这件事儿看似陷入了一个三角债，但有业内人士指出，符合条件的房屋，业主完全可以自己去办理产权证，不用受开发商的限制。而且本市正在推进交房即办证改革，这一政策一旦落地，今后，开发商再也不能借办证的名义限制购房人了。

记者：汤印

编辑：苏琦琦 | 校对：王正强

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