昨日，市房管局发布今年第一季度市区楼市数据，商品房入网备案销售总量9862套（不含备案撤销商品房18套），同比增长29.02%，其中，商品住房214套，同比增长33.04%。商品房成交均价6296.73元/平方，同比增长14.41%。其中，商品住房成交均价5769.52元/平方，同比增长10.6%。

房管部门表示，棚户区改造、居民改善性住房需求以及城镇化步伐的加快，是一季度楼市火热的主要原因，高品质楼盘的集中入市抬高了城区楼市交易均价。　　

3个月销售商品房近万套

较去年同期增长近三成

今年以来，随着市区棚户区改造工作的推进，及多重房地产利好政策带动，房地产市场火爆开局，1月份商品房成交3659套，同比增长29.38%，2月份商品房成交3065套，同比增长90.37%，在传统春节淡季创历史新高。3月份商品房成交3156套，成交量再创佳绩。

据统计，今年一季度，市区商品房入网备案销售总量9862套（不含备案撤销商品房18套），与去年同期相比增加2218套，同比增长29.02%。其中，商品住房8214套，同比增长33.04%。

其中，骧龙国际1月份单月销售达到894套，东津世纪城更是连续三个月的单月销量突破600套，两度摘取单月销量冠军。

在今年一季度销售商品住房户型上看，90㎡以下中小套型成交1326套，占商品住房销售的16.09%。90㎡~144㎡之间户型销售6413套，占成交总量77.81%。

销量的增长也促进了开发企业加快了项目开工和施工进度，加大房源供应。一季度，商品房住宅批准预售量的增幅较为明显，新增59.6万平方米，同比增长4.67%。

与此同时，土地交易也迎来“春天”，今年一季度市区通过土地招拍挂方式共出让房地产开发项目用地8宗，土地面积40.67万方，同比增长91.47%，其中6宗商品住房用地。　　

商住房成交均价六千不到

畅销楼盘略有起伏

在销量节节攀升的同时，房价也不“低调”。

1至3月，市区商品房成交均价6296.73元/平方，与去年同期5503.85元/平方，同比增长14.41%。其中，商品住房成交均价5769.52元/平方，同比增长10.6%。

从单月数据来看，3月份商品住房成交均价为5795.67元/平方，2月份为5812.38元/平方，1月份为5703.16元/平方。

虽然，从总体来看房价平稳之中略有起伏，但从每月销售前十强个别楼盘数据分析，城区一些热销楼盘还是呈上涨趋势。如东津世纪城1、2、3月销售均价分别为4327.77元/平方米、4422.92元/平方米、4472.95元/平方米，呈每月递增状态；位于襄城的骧龙国际，前三月商业住宅销售均价分别为5907.33元/平方米、6309.26元/平方米、6509.28元/平方米，也是月月都涨，其中2月份环比上涨幅度高达6.8%；樊城区汉水华城前三月均价分别为7437.8元/平方米、7656.87元/平方米、7704.27元/平方米，也是上涨态势。　　

三大原因促进量价齐升

高端楼盘抬高城区均价

对今年第一季度的开门红，许多房企认为，棚户区改造加大了市场刚性需求。相反，拆迁速度过快和建设速度不匹配，致使市场房源不足，这也是房价上涨原因之一。

对此，市房管局副局长孔令波表示，棚户区改造后确实促进了商品房销售，去年棚户区改造3万套，消化商品住宅200万方，占据了全年销售的50%。而且随着物业的发展，过去一些老旧小区居民对改善性居住有了需求，也加大商品房销量。同时，去年推出了促进农民进城购房政策，让农民进城购房比例有了很大提高，这三方面原因促进了今年楼市量价齐升的格局。

针对许多市民反映房价过高的问题，孔令波表示，目前许多房源都位于城市中心或特殊地段，如九街十八巷、山水檀溪等江景房，地段决定了其房价。下一步，房管部门在控制房价的同时，推出一些有差异化的房源，加大普通地段商品房的推出，满足市民多层次、多元化的产品。

同时，房管局还建议政府性平台，在一些区域定制安置房，对一些户型偏小，生活困难的百姓，定制一些特殊户型的房源，满足低收入群体的需要。

来源：襄阳政府网

编辑：一凡