为支持市民刚性和改善型住房需求，市住房公积金中心聚焦缴存职工在购房过程中关注的热点、难点、堵点，不断优化服务，于近日出台了《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》，今后，二手房交易公积金贷款可办理“带押过户”业务。

在传统的二手房交易过程中，有抵押贷款的房产办理转移过户，需要卖方提前结清贷款，解除原有抵押后才能办理过户手续，买方则需要将房子再次抵押后方可获得银行贷款。

在这一模式下，买卖双方需要在登记机构和银行之间来往多次，交易成本高，周期长。为改变这一状况，今年以来，市住房公积金中心积极探索推行“带押过户”公证监管办理新模式，进一步拓宽服务范围、加快二手房流通交易。

市住房公积金中心直属营业部负责人赵磊介绍，二手房买卖双方同为公积金贷款的前提下，经协商一致，可以选择带押过户的方式办理，这种方式无需卖方提前结清货款，通过公证监管申请、划转监管资金、过户集成服务、结算监管资金4个流程即可完成二手房交易过户。

不动产“带押过户”的实质是债权、债务的转移，将抵押权的注销和设立转化为抵押权的转移和变更，整个登记过程不动产均在抵押状态，实现了不动产“带押过户”全程无解押，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。

带押过户工作方式给二手房交易双方带来了三大好处：一是不必筹措过桥资金，降低交易成本；二是缩减了交易时间，有效提高了贷款办理效率;三是最大程度保障买卖双方利益，将交易风险降至最低。

住房公积金贷款 " 带押过户 " 办理模式的新突破，是丰富住房公积金多层次服务的一项重要举措。市住房公积金管理中心以实干持续增强住房公积金优质服务，促进房地产市场平稳健康发展。

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来源：襄阳广播电视台经济生活频道

记者：陈俊 | 通讯员：张华帝  李川阳

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