时下，中心城区一套房子动辄上百万元，不少买房人都需要贷款支付才行。可贷款能不能办到，还得由银行说了算。近来，有位市民在与开发商签订合同时，就因为觉得开发商拟定的贷款约定过于苛刻，让他不能接受。

本月初，襄州市民梁先生认购了位于航空路上襄投锦程小区的一套房子。上周，他按照开发商的要求，准备去签订正式的房屋买卖合同。但他在查看合同补充协议，发现其中关于按揭付款及期限的约定中对自己很不利。

梁先生告诉记者：“牵扯到国家政策调整的问题，这是属于不可抗力，但他合同里面约定，因为国家政策调整了以后，贷款如果批不下来的话，必须在多少天之内把剩余的房款结清。”

原来，合同补充协议中约定，无论何种原因，包括国家调整按揭政策等买房人未能获得按揭银行贷款等，买房人都要在约定的付款期限内付清房款。在梁先生看来，这条约定太不公平。按照这条约定，不管是遇到国家政策调整，甚至是开发商的责任导致银行不给予贷款，都要他来承担全部责任。

梁先生表示：“我既然有钱付全款的话，我为啥还要贷款，贷款肯定是因为没钱付全款，如果贷款批不下来，要求我在多少天之内必须把余款付清，付不清怎么办呢？他就要求我承担违约责任，毕竟这个违约责任有点大。”

梁先生所购买的房子总房款是99万多元，计划申请贷款60万。由于他并不是首套房，再加上近期央行对房贷政策进行调整，他担心万一因为政策调整的原因无法申请到贷款，一旦在规定期限内无法付清全部购房款，可能就要承担应付房款10%的违约金。因此，他要求开发商对这一条进行修改。

梁先生说到：“我多次要求开发商跟我协商修改合同。他们销售人员说的意思就是，合同已经在房管局备案。合同修改不了。”

梁先生将这一问题反映到襄州区住建局，相关负责人表示，房屋买卖合同的正式文本是全省统一制定的，一般不进行更改。但补充协议是开发商拟定的，应由双方协商确定，也就是说可以进行修改。

据了解，襄投锦程楼盘是由峰尚房地产开发公司出售的。对于梁先生更改合同内容的要求，售楼部的工作人员让其到襄投置业公司咨询。

在记者的非正常拍摄画面中，襄投置业公司工作人员说到：“你还没有面临这个问题，这种概率是很小的事件，如果是一个普遍的一个问题，公司肯定会给一个说法。”

襄投置业公司销售部相关工作人员表示，虽然协议如此约定贷不到款全部责任由买房人承担，但如果的确遇到国家政策调整或者是开发商的原因无法申请贷款，他们会提出新的解决办法，并不会一味的要求买房人承担全部责任。但梁先生表示，他还是希望在合同中予以明确，避免日后出现意外。目前，双方仍在进行协商。

对此，有律师表示，时下房地产开发商的补充协议往往存在不公平条款，加重买房人的责任。市民在签订合同时，一定要认真阅读，发现不公平不对等的合同条款，可以要求其更改。

全媒体首席记者：唐兰刚

编辑：陈政 / 校对：苏琦琦

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