买房时，房屋实测面积如果与合同面积不符，理应多退少补，如果误差过大，开发商甚至还要对购房人进行赔偿。可等到购房人真的要求开发商退钱时，却是一等七年，开发商都是一个拖字诀，不肯掏钱。

徐先生在高新区东湖国际花园买房已经七年了，因为购房面积与房屋实际面积不符，徐先生多次找到开发商要求退还差额，可开发商却一拖再拖。

徐先生说，买房子的时候开发商报的面积是106.36平方米，按照面积钱都交了，但最后房管局过来量，实际面积只有101.73平方米。

徐先生说，他和开发商签定的购房合同上，也约定有房屋面积差异补偿的内容，即使按照七年前的房价折算，这笔钱也有两万多元，可开发商却迟迟不退。开发商旺前集团解释说，因为涉及的业主较多，他们只能慢慢解决。

旺前集团表示，退差价的事儿，他们已经解决了一期、二期的业主，三期的业主还在分批解决。“我们不能谁找我们，我们就先给别人，先把后面的搞了前面的丢那，这都是有一个程序。”

之所以分批一分就是七年，说到底还是不愿及时拿出钱来。“我们只要有钱了，我们会通知一批。”

按照高院的司法解释，合同面积与实测面积的误差比在3%以内的，开发商可以据实多退少补，如果合同面积与实测面积的误差比超出3%的，开发商还要双倍返还房价。但对徐先生不利的是，购房合同里没有就退款时间进行详细约定，以至于开发商已经收的钱，不愿意退出来。

律师曹其国说，由双方协商解决，如果开发商不能及时退费的话，业主可以向人民法院提起诉讼，最后实现自己的权利。

好在，目前经过协商，开发商已承诺，最迟将于7月初退款到位。律师也提醒购房人，在签订购房合同时，最好是将退款条件、退款时间等详细约定，以免日后造成麻烦。

全媒体记者：李磊

编辑：苏琦琦 / 校对：卫润楠

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