日前，《襄阳市城区老旧小区改造工作实施方案》已获市政府批准，将用三年时间对城区现有的666个老旧小区进行改造。可这些小区到底怎么改？《方案》明确表示，如何改造将由计划改造的小区业主来拍板决定。

根据调查摸底，包括襄州区在内的五个城区共有666个老旧小区纳入改造范围。

此次确定的老旧小区改造的对象主要是2000年以前建成、小区功能缺失、物业管理缺位以及脏乱差的住宅小区。根据改造计划，今年将改造100个、明年改造238个、后年改造完成剩余的328个。改造的过程中，坚持共建共享理念，引导居民主动参与老旧小区改造，以完善老旧小区市政配套设施为切入点，重点解决影响居住安全和居住功能等群众反映迫切的问题，先民生、后提升，对小区建筑和周边环境适度改造提升。

老旧小区的情况千差万别。为了确保改造方案既符合城市管理要求，又满足居民意愿，老旧小区改造实施方案中明确要求：纳入改造的小区必须组建党的基层组织或有划分的党小组，并正常开展工作；小区必须成立业主大会，选举产生业主委员会或小区要设立居民小组，推选居民小组长和楼院门栋长；小区改造方案经由业主大会或全体业主表决，三分之二以上业主赞同；小区物业管理方案经由业主大会或全体业主表决、二分之一以上业主赞同；小区违建整治方案才能确定。

市住建局相关负责人表示，小区改造方案要由业主表决通过，是为了让改造方案获得居民的认可，从而支持改造；而在改造前就要求物业管理方案表决通过，则是为了确保老旧小区改造后能够建立长效管理机制，避免改造过后物业管理跟不上，小区再度乱套的现象。而为了将老旧小区改造好，拆除违建将是改造工作中的一个重点。

据了解，按照一个小区一个方案的要求，各小区的改造方案将委托市城市规划设计院对老旧小区改造方案进行统一规划、统一设计。改造后将组织竣工验收，确保工程质量。老旧小区改造后，各地要以红色物业管理为抓手，建立健全社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业三方联动机制，引导小区引入物业服务管理或建立自治管理，健全小区管理制度。

襄阳广电全媒体记者：唐兰刚、丁波

编辑：卫润楠 / 校对：杨振华

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