买卖房产这样的大事，自然需要签字画押、按照合同约定履行。然而，樊城一位市民在通过中介购买一套房子后，就和中介产生了不小的矛盾。

今年3月27号的时候，市民王女士通过樊城前进路上的襄安居房产中介业务员赵小荣，看中了一套71平方的房子。经过与房主协商，王女士答应支付4万元的定金，以68万5千元的价格购买那套房子。可在当时，王女士身上只有3万元。这时候，中介的业务员赵小伸出了援手。

襄安居房产中介业务员赵小荣说：“作为朋友，我借了她1万，然后她给我打了借条。”

由于那套房子还没有办到不动产权证，三方在合同中约定，8月7号原房主办到产权证后，办理过户手续。如果届时原房主还是办理办不到产权证，三方则解除合同。而王女士向中介业务员赵小荣借的一万元钱，则由其另外写一张错条，表示会在4月5号前归还。可到了约定的时间，王女士并没有向赵小荣归还这笔借款。

襄安居房产中介业务员赵小荣说：“当时她的理由是借不到钱，她买理财了，表示5月15给，等到5月19号我给她打电话，她说又没有借到钱，理财还没有到期。”

对于借钱交纳定金，到了约定的期限又不还钱的问题，王女士表示自己一是没有筹到钱，另外一个原因则是在五月初的时候，她与原房主沟通后，觉得中介促成的这笔交易无法兑现。

买房人王女士说：“房主五月一号打电话给我说，房产证办不了，把钱退给我，我再还钱 。”

在王女士看来，既然房子买不成，应该让房主先退还定金，然后自己再还中介先前垫的一万块钱。可中介表示，王女士这是违约行为。

襄安居房产中介业务员赵小荣说：“买房合同签完了第2天，她就跟我要反悔，然后她就打电话给房东，房东说她不买了就退吧。昨天签合同今天就退，太儿戏了。”

买房人王女士说：“我想等房主退给我，我就把一万块钱还给她，但她说她辛苦了，要给她一万块钱的好处费。”

中介的意思是，并不是房主要退房，而是王女士自己想毁约。特别是三方约定最后过户时间还没有到期，王女士现在就要求解除合同，按照约定，谁毁约谁就要承担违约责任，他们有权要求王女士按照合同约定支付中介服务费用。

襄安居房产中介业务员赵小荣说：“我们在合同上还注明了，如果到了8月7号还是不能过户。那么为了不损害买卖双方的利益。中介费不用出，买卖双方不成立。如果不能过户，该退的定金就退。”

可王女士觉得，既然原房主同意解除合同，也就是买卖房屋的双方均同意，中介只是一个牵线人，也应该同意解除合同。只是对于她的想法，中介方面拒不接受。

襄安居房产中介业务员赵小荣说：“我们中介有一个标准就是买卖双方谁违约，谁出中介费，违约了我们肯定要先找到责任方，不能说你不想买就不买。如果你个人主观原因不想买，那你肯定就是违约。”

不仅如此，中介方面还表示，不管这笔房产交易是否能够成功，王女士都应该先归还自己借的一万元钱。

赵小荣说：“房东有义务退这4万块钱　但我跟她是借钱的关系，是我借了她1万块钱，我又不是房东，到时候退4万块钱我又不可能扣下这1万块钱。”

对此，有律师表示，因为这笔房产买卖合同是三方签字，涉及到三方的利益。如果按照合同约定执行，因为现在尚没有超过约定的过户最后期限，现在提出中止交易，必须征得买卖双方及中介三方同意才行。如果有一方不同意，合同就无法解除，不履行合同的一方则属于违约。对于买房人王女士来说，虽说借钱是为了支付购房定金，但由于在借条上没有约定还钱要与房产过户，或者房东退还定金相关联，而且还约定在房产过户前的4月5号就要还钱，意味着不管那套房子王女士能否买成，定金什么时候退还，借钱的中介业务员，都有权要求其按照约定的时间归还。当然，对于中介业务员来说，如果不介绍这样没有办到产权证的房屋，不心急的借钱促成交易，或许也不会有现在这样中介费没拿到、借的钱暂时收不回的尴尬。

全媒体首席记者：唐兰刚

编辑：周杰 / 校对：张彤

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