小区成立业主委员会后，相当于小区业主有了自己的组织，应该说能把小区管理的更好。然而，时下市区不少小区业委会却没怎么开展工作，如同休眠一样。

襄城运动路的襄阳华府小区，三年前已经选举产生了小区业委会。但小区业主们表示，有了业主委员会，小区的物业服务和管理，变化也不是很大，业委会似乎没干什么事。可业委会主任秦先生表示，自己倒是想为小区业主们干点事，可往往难以开展，因为小区业主的要求让他感到众口难调，比如小区的停车问题，始终无法商量一致。

秦主任说，小区不少业主都是站在自己的立场提要求，结果就是各有各的想法，各有各的意见。只要是不符合自己意愿的，就坚决抵制和反对，不仅会以拒绝交费的方式对抗物业公司，指责业委会和物业公司串通一气，甚至还会对业委会负责人和成员进行谩骂和人身攻击。业委会成员本来是想热心为小区业主办事，结果却不落好。于是业委会干脆不管不问，也不再愿意开展工作。

还有一些小区业委会，在开展工作的过程中遇到一定的困难，常常感到束手无策，不知如何是好。高新区连山鼎府小区业委会成立时间不长，业委会表示，他们曾经听取业主意见，认为小区的保安人员年龄偏大、安保措施有漏洞等，要求物业公司改进，结果不尽如人意。

一边是物业公司对业委会要求不太配合，另一方面却是业主认为业委会不作为。时间一长，业委会的工作激情也开始消退，甚至有些业委会成员打起了退堂鼓。

而据市住建局负责物业管理的相关科室负责人介绍，目前市区接近300个实行物业管理的小区中，已经有120个左右选择产生了业委会。但目前经常开展工作的业委会，只有不到三分之一。大量的小区业委会，处于有组织无工作、有人员无活动的现象，如同处于休眠状态，并没有真正发挥业委会的作用。这样的现象，既让主管部门着急，更让小区业主失望。

对此，市住建局相关科室工作人员表示，业委会要想做好工作，就要明确业委会的定位，按照程序开展工作。只要是依照规矩确定的事情，就在坚决大胆的执行。

市住建局工作人员杨建华说，按照规定，业主委员会是业主大会的召集人和执行人，这个定位既不能越位，也不能缺位，应当提交业主大会表决的，应当及时的进行表决，待业主大会产生后，应当执行的必须坚定的执行。

对于襄阳华府小区业委会主任秦先生遇到的问题，市住建局相关科室工作人员支招说，在小区的公用场地上设置停车位，业委会可在听取业主意见的基础上，拿出大部分人能够接受的方案，提交业主大会讨论。

市住建局工作人员杨建华说，业主委员会应当就此编制方案组织业主大会进行表决，在召开业主大会过程中，可以采取书面征求意见，在表决前数日把车位划定的方案在小区里进行公示，经2/3以上的业主表决认同，由业主委员会负责组织实施。

至于连山鼎府小区业委会遇到的问题，市住建局相关科室工作人员建议，业委会可要求物业公司进行整改。如果在约定的期限未能整改的，可以违约为由提出解除合同的意见，由业主大会进行表决。

市住建局相关负责人表示，业委会要想做好工作，不仅要甘于奉献的精神，更要有忍辱负重的心理准备。只要心底无私，本着为搞好小区的管理开展工作，虽然有少数业主不满，但仍然会赢得大多数业主的支持。

与此同时，目前市住建部门正在开展对业委会成员进行培训活动，提高业委会成员的整体素质，指导其规范开展活动；鼓励、引导小区所在的社区居委会成员、党员等积极参与业委会的活动，让业委会能够真正发挥自己是小区业主组织的作用。

全媒体首席记者：唐兰刚

编辑：姚喻 / 校对：杨振华

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