买房一直是襄阳人很关心的话题

我们每个人终其一生

可能都是为了“有瓦遮头”

当中的心酸就不说了

网络配图

买房的时候你们有没有想过

房产证上写谁的名字？

钱哪一方出？

全款还是按揭

……

一系列的现实问题

现在不是都流行男方出首付

加女方名，两人一起还贷款吗？

竟然要告诉我

加名字也不是自己的房子？！

你TM是在逗我么？

我也有还房贷，虽然不可能离婚

但为什么房子有可能不是我的？

这算共同财产吧？！

今天，

小编就跟大家聊聊房产证的那些事！

房产证很重要

房产在中国人心目中往往包含财富、户籍身份乃至梦想等附加值，更是现在这个社会娶妻嫁女不可或缺的因素，证明身份的房产证更是显得尤为重要！

没有买过房的

可能不太清楚流程和相关事情

那么我们先用事例来简单告诉大家

一张图告诉你不动产登记怎么登

↓↓↓

现在很多人结婚都要求对方有房

虽然多数女性会选择与男方一起买房

但房产证上的名字问题还是蛮敏感的

当然，那些随随便便甩手就是几套房的土豪除外

揭秘房产证背后的秘密

房子到底归谁？

案例前提：

小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。

案例条件：

小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题

情况一：

【房产证只有一个人的名字】

情况二：

【房产证有两个人的名字】

假如小王的父母资助了小王买房，想在房产证上加自己的名字、或者小王购房前有了子女，想在房产证上加上子女的名字，都是允许的。

但是如果小王夫妻离婚了

那么房产分割就会麻烦很多

情况三：

【房产证有多人的名字】

虽然我国法律在房产证署名上，并无人数多少的限定，但在房产证上增减名字却有繁杂的程序。

最关键的是，房产证写谁的名字敲定好后，又会面临另外一个问题，未来过户的成本。

这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到，那么，大家都想知道的，房产过户分赠与、买卖、继承，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？

小王想省掉过户的麻烦

直接在房产证上加上子女的名字，可以吗？

可以的！

但是这真是为孩子好吗？

对孩子来说，可能是一种爱的负担！

原因有三

1、孩子独立买房时，就属于第二套住房，首付可能要付40%，还有其他一些额外税务，压力可就增加了不少。

2、孩子名下总房产面积过大，需要付房产税。

3、婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产，包括父母和子女共同拥有的那套住房。

上面列举的小王的案例

可能有时候和实际情况尚有出入

下面还有一些案例供大家参考！

【一方父母付全款】

父母出首付，父母还贷款。这种情况下就要看房产证上写的谁的名字。如果写的是夫妻双方的名字，那么两位都有份；如果只有一方的名字，就可以属于他一个人的。但是，夫妻双方有协议在先的除外。

【父母首付，夫妻还贷】

父母付首付，夫妻共同还贷。只要双方事先没有特殊的协议外，就算是房产证上只有一个人的名字，也是属于夫妻共同财产的。

【婚后夫妻共同买房】

夫妻一起付首付，一起还贷款。只要双方没有特殊的协议，不管房子写谁的名字，都属于夫妻共同财产的。

【一方出全资买房】

婚后夫妻双方有一方付首付加付贷款，多半也是夫妻双方财产，但是婚后当一方出全资买房，并且房子署在自己名下，而且能证明首付的资金全是婚前财产，那么这套房还是他自己的。夫妻事前有特殊协议的除外。

责任编辑：姚城