购买商铺包租10年，前5年房租直接抵扣部分房款。声称以包租的形式出售房产，曾是不少开发商出售商铺或者公寓时的一种方式。对此，住建部门提醒，凡是以返本销售或者售后包租形式出售房产，均是违规行为，不排除是开发商资金链紧张，甚至面临断裂的可能，市民千万不要买存在较大风险的房产。

前两天，省住建厅发布消息，今年上半年巡查房地产市场时，发现多起房地产开发商非法集资行为。在这其中，开发商常常以分割拆零销售、返本销售、售后包租等方式，销售还没有达到预售条件的商铺、公寓等，以及不好卖的商业房产。针对这一情况，省住建厅已决定最近三个月，在全省范围进行排查，对包括以返本销售、售后包租、内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式的违规销售行为进行查处。市住建局相关负责人表示，分割拆零销售、返本销售、售后包租等违规销售行为，是商品房销售管理办法明令禁止的，因为这对于购房人来说风险巨大。

市住建局市场处副主任马虹说：“俗话说的好买家没有卖家精。开发商也好，售房者也好，对于返本销售和售后包租都是算过账的。它的返租率，还有返租期限，以及回报率是不合理的。再则，羊毛出在羊身上，冲着售后包租来购买这个房屋，实际上销售价跟市场价相比是偏高的。”　

据了解，此前一些商家和购房人签订的购房协议，往往是年回报率在8%左右，甚至更低。如果算上每年的物价上涨幅度、受托的经营公司再收取一些运营管理费等，回报率则更低。而商业房产的土地使用年限往往只有40年，也就是购买以后很难赚到钱，甚至连收回成本都十分困难。尤其是开发商最初将一个大面积的商场，也没有砌隔离墙，就划一块地盘给购房人，这种分割拆零销售的方式，购房者连具体的房产位置都说不清楚。特别是一些声称售后包租的开发商，往往是将已经出售的房产委托给另一家公司运营，一旦运营不成功，被委托的公司往往拍屁股走人，留下一个烂摊子，买房人的诉求几乎没有人理会。由于其没有对应的资产抵押，即使到法院打官司，也可能因为无财产执行不了了之。

市住建局市场处副主任马虹说：“这种类型的房屋如果开发企业不能实现承诺，就是开始给你承诺的售后包租的承诺不能实现，协议就无法履行，受损失的只有购房者。也没有任何措施能够惩戒或者能够对开发企业违反协议的行为进行遏制。”

市住建局相关负责人提醒市民，遇到开发商分割拆零销售、返本销售、售后包租等销售行为，需要擦亮眼睛，提高警惕，不要因贪图小利而落入陷阱。遇到这样的情况不仅不能购买，还要积极向住建部门积极举报。

襄阳广电全媒体首席记者：唐兰刚

编辑：杨振华 / 校对：苏琦琦

责编：周群 / 审核：曾雄飞