襄阳市城乡规划局官方网站
公开发布
《襄阳高新技术产业开发区
TS02片区控制性详细规划》
《襄阳高新技术产业开发区TS02片区控制性详细规划》已经市政府批复同意，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、住建部《关于城乡规划公开公示的规定》、省住建厅《湖北省城乡规划条例》、《襄阳市城乡规划局<关于城乡城乡规划公开公示的规定>实施办法》相关要求及规定，现进行批后公开。
用地范围
TS02片区位于小清河以西
邓城大道以北
团山大道以东
仇家沟以南
规划总用地面积约4.13平方公里
其中总规建设用地范围内的用地
约2.4平方公里（台子湾路以南）
规划片区包含团山社区
台子湾社区部分小组
余岗社区部分小组
及陆寨村部分小组
现状总人口约4000人
规划片区总用地面积为412.98公顷：
其中建设用地面积为216公顷
占总用地面积的52%
非建设用地面积为197公顷
占总用地面积的48%
建设用地中以商业用地
居住用地和工业用地为主
[规划理念]
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多功能复合型城市功能区理念（产城融合）
复合型城市功能区是指区别于传统单一居住功能的一种新型的、强调城市生长与产业功能相结合的、功能复合的综合型城市功能区。在整体发展思路上，它已经突破了传统的城市居住区的框架，成为了包括第三产业在内的功能齐全的“新城区”，形成高质量的生态环境、生活居住环境以及高品位的文化环境，体现现代化、高科技的特点，从而带动整个城市的发展。
分层级集中式公共服务设施配置理念
公共服务设施的配置按照“市级公共中心—功能区级公共中心—社区级公共中心”三个等级配置模式，各等级配置相应的设施类别和规模等级，分别服务于不同范围的人群。实现公共设施集中化、规模化、规范化，居住环境单纯化。
生态型城市功能区理念
注重规划片区景观环境的塑造、绿地生态系统的维护，注重公共休闲空间的打造。（贯彻海绵城市的理念）
规划目标
规划片区是以
营造高品质人居环境为核心
以发展电商服务产业
为代表的新型服务业为动力
融合金融、商务、教育、居住等
多种城市功能
建设集电子商务、办公、生活
为一体配套设施齐全
生态环境良好的的综合片区
规划总用地面积为412.98公顷
规划建设用地面积412.30公顷
规划人口约5.7万人
其中
台子湾路以南建设用地面积为240.79公顷
人口规模为3.7万
台子湾路以北用地面积为172.19公顷
人口规模为2.0万
总体布局规划
（一）规划结构
结合片区的自然禀赋和城市骨架路网，规划片区形成“一心、两轴、两廊、四组团”的总体格局。
一心：综合服务中心（行政办公、广场、文化、体育、商业、公园）
两轴：台子湾路东西城市交通轴、清河北路南北片区发展轴
两带：仇家沟景观带、小清河景观带
四组团：2个居住片区、2个综合片区
（二）用地布局
1．居住用地
规划片区规划居住用地面积123.70公顷，占规划总用地面积的30.00%。
规划形成三个居住社区，其中台子湾路以南二个社区，人口规模约3.7万；台子湾路以北为一个社区，人口规模约2.0万。
2．公共管理与公共服务用地
规划片区公共管理与公共服务设施用地总面积52.39公顷，占建设用地面积的12.71%，包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。
3．商业服务业设施用地
商业服务业设施总用地面积41.88公顷，占建设用地面积的10.16%。
规划形成“一核、两带、多点”商业服务体系。
一核：团山商贸区的组成部分之一
两带：邓城大道商贸带、长虹路商贸带
多点：结合绿地和社区中心设置多处商业、商贸用地
4、工业用地
邓城大道沿线的同济堂两个地块的呼叫中心已经建设完毕，是以工业项目取得，用地面积为5.65公顷，占建设用地面积的1.37%。
5．道路与交通设施用地
规划片区道路与交通设施用地89.49公顷，占建设用地面积的21.71%。其中城市道路用地面积87.35公顷，占建设用地面积的21.19%。社会停车场用地2.14公顷，占建设用地面积的0.52%。
6．公用设施用地
规划公用设施用地面积10.94顷，占建设用地面积的2.65%。
7．绿地与广场用地
规划片区城市绿地面积88.25公顷，占建设用地面积的21.40%。主要由城市公园绿地、防护绿地和城市广场用地。
道路系统规划
规划片区规划路网主要采用方格网布局模式，规划道路可分为城市快速路、主干路、次干路、支路四个等级划分。规划总体形成 “三横三纵”的骨架道路格局。
三横： 邓城大道、台子湾路和仇家沟路
三纵： 团山大道和清河北路、洪铁北路
在骨架网格局基础上，完善次干道和支路网，增加道路网密度，整体构成四通八达的微循环道路系统。
编辑：彭梦迪 / 校对：陈丹
责编：周群 / 审核：曾雄飞
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