办过土地证或者不动产权证的市民都清楚，证件上会注明土地的使用年限，上面标注的使用年限意味着可以占用土地的年限。正因为这一原因，不少买房人都会关注到土地的使用年限问题。

市民张女士在樊城的立业路有一套住房，从去年开始她就对外出售这套房子，可因为土地证上标注的土地使用年限问题，110平方的房子虽然售价只要80万，可仍然难以出手。

张女士告诉记者：“因为这个土地证到期了，18年1月份就到期。然后这是襄阳市第一批到期的　就是因为这个土地证到期，卖也卖不出去，没人敢买。”

原来，这套房子所占用的土地当初出让的时候，只交纳了20年的出让金。到了去年初的时候，土地使用年限已经到期。许多买房人虽然看中了这套房子，但当看到土地证上的土地使用年限已经过期后，立马不愿意购买了。为解决这一问题，从去年开始，她先后多次找到原市国土局、不动产登记局等相关部门，要求他们提出解决这一问题的办法，但一直没有一个让她满意的结果。

张女士说：“土地局他们就说你这个等领导回话，我们就一直等到现在，今年又去问，还是这句话，所以现在也不知道怎么弄这个。”

这套房子张女士是在10年前购买的二手房，由于是房改房，当时张女士还曾给交纳了2千多元的土地出让金。在她看来，现在土地使用年限到期，也可以采取交纳土地出让金的办法继续延期。

“我就想着如果是让我出一部分土地出让金，因为我买的时候出过的，如果再让我出的话，我愿意出这笔钱，或者是把它续期啊，这到期的话自动续期，但这个自动续期怎么办，因为是襄阳市第一批，他不知道怎么弄。”张女士说。

只是让张女士始料不及的是，国土部门表示土地使用年限到期业主可以继续使用，但暂时主管部门不能收钱。

市政务服务中心不动产登记局窗口工作人员刘俊芳表示，少数住宅建设用地使用权期间届满的，目前以过渡性办法处理。权利人不需要提出续期申请，不收取费用继续使用。

张女士说：“他说如果卖的话，别人买家不介意你就可以卖，我就希望如果两个证合成一个证当然更好，下面的买家再买的时候也放心一些，要不这个房子也是卖不起价格。”

张女士表示，既然可以续期，她可以将原来的房产证、土地证合二为一，办一本新的不动产权证。对此要求，不动产登记部门答复说，他们可以给张女士的两证合一，但办理新的不动产权证上，土地使用年限到期日期不会更改。”

刘俊芳说，此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

市不动产登记局相关负责人介绍说，土地到期以后如何处理，近年来已在全国多个地方出现。此前，原国土资源部和住建部协商以后出台意见表示，在相关的法律安排明确以前，以不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续的过渡性办法处理。具体要等待中央的政策规定出台后，再与之做好衔接。也就是说，目前这样的房子正常居住、出售，不会因为土地使用年限到期而受影响。

而法律界人士则提醒市民，《物权法》中的明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。目前住宅用地续期不需要缴纳土地出让金，但商业用地续期如何处理，很有可能会根据签订的合同条款处理。其中，部分到期的商业用地极有可能需要缴费续期。因此，有意投资商铺的市民要留意商铺的土地使用剩余年限。如果土地使用剩余年限过短，投资自然风险更高。

全媒体首席记者：唐兰刚

编辑：刘澄芮 / 校对：杨振华

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