土地查封影不影响办证？法院表示保护善意第三人

办理不动产权证，一般情况下要求房产、土地必须产权清晰。如果存在查封、抵押等状况，一般情况下不允许办理转让登记。不过，前不久襄州区不动产登记管理部门在法院的支持下，改革办法为土地处于查封状态的房产办理了不动产权证。

位于襄州区航空路与六两河大桥交汇处附近的温哥华1792小区，2014年的时候已经建成交付入住。按照合同约定，在三年以前就应该办理不动产权证。但因为小区的土地抵押在交通银行，而开发商又没有还清欠款，以至于虽然业主们一再催促，但办证的事却一拖再拖。不过，就在上个月，襄州区不动产登记局启动了温哥华1792小区一期的办证，少部分业主已经拿到了不动产权证。

温哥华1792小区业主任先生说：“我们小区已经有6家办理了不动产权证，非常开心，特别是拿到证的业主和没有拿到证的业主都很开心，因为我们那个办证已经有了希望，拿到证之后，我们就像吃了定心丸一样。”

业主们打听得知，小区的土地以及部分房产仍然抵押在交通银行，并且处于查封状态。襄阳区不动产登记局之所以能够给这个小区的业主办证，是这些房屋不仅通过了竣工验收，而且还得到了市中级人民法院的支持。根据市中院给襄州区不动产登记局关于是否能够为温哥华1792小区业主办理不动产权证的复函，市中院回函表示，交通银行在取得抵押权的前提下，又同意开发商花样年置业有限公司将开发的商品房对外出售，这种情况下，交通银行只对购房款行使价金代位权。购房人在已支付购房款且是善意的情况下，其利益应该得到优先保护。