交房三年后才公布房价业主不认可

经济适用房是采取限价的方式，面向中低收入住房困难家庭出售的房屋，房屋价格要经过价格主管部门的审核确定。眼下，高新区一位经济适用房业主，被开发商要求补交购房款，理由是审定价比之前的暂定价高了，可业主却认为，他都入住几年了，开发商才送审价格，首先就违背了政策。那到底谁有理呢，一起来看记者的调查。

从去年下半年起，家住高新区长虹北路江山馨园小区的鲁先生，数次接到原来工作单位江山重工有限责任公司、华凯投资集团有限公司发来的律师函，要求他补交购房款1万1千多元。可对于单位和开发商的要求，鲁先生表示不能接受。

“我住了三年以后，你在2015年十一月份提出房子涨价，哪有这个道理呢？我买回去的肉煮熟吃掉了，然后你让我加钱，行吗？不行。”江山馨园小区业主鲁先生说。

江山馨园小区是华凯投资集团公司开发建设的经济适用房小区，按照规定，经济适用房的价格是经过价格主管部门审核，按照保本微利的原则确定的。而鲁先生恰恰认为开发商没有遵守政策。

鲁先生提供的收据及经济适用房买卖合同表明，他是在2010年12月正式签订的购房合同，约定房屋的暂定价是每平方2588.8元。按照这一价格，鲁先生分五次支付，并在2011年8月付清了全部房款23万3千元。

“协议书上写的有按合同全额付清，那我付清了，我还欠你什么钱呢？在这个时候只能说它的价钱往上加一分钱，我不接受往下调，这是符合经济适用房的。”江山馨园小区鲁先生说。

按照合同约定，2011年10月就应该交房，但据鲁先生说，真正的交房日期是2012年5月，相当于延期了180多天。更让他万万没想到的是，在他办理入住手续三年后，2015年11月，他突然接到开发商的通知，要求他补交购房款，每平方补交138元。江山重工有限责任公司相关负责人也站出来说明，这不是开发商随意定的，而是经过当时的市物价局审核后确定的。　

“小区的房子严格按照合同来，审计以后确定的价格，在审计以前只是给大家在合同上写的很清楚，是暂定价，最后公布的价格以审计为准。”江山重工有限责任公司相关负责人说。

价格要经物价部门审定，鲁先生没意见，但他认为，之所以最后审定的房价涨了，是因为开发商公布价格的时间太晚。

“根据中央住建部的相关文件第八条明确规定，定价房款，第一种方案就是在开工之前来定价；第二种方案就是在房子出售之前必须要把价定下来。”江山馨园小区鲁先生说。

鲁先生查阅了原国家建设部等部门印发的“经济适用住房价格管理办法”后发现，其中明确规定，经适房的价格应该在开工前确定并公布。如果开公前不具备公布条件，或者已经建成的商品房项目转为经济适用房项目的，开发商也应该在房子销售前，核算住房成本并提出书面定价申请，并报送政府价格主管部门确定。鲁先生据此认为，他们的房子在业主入住三年后才定价，这不符合政策。

“他要是高了的话，我觉得和市场价高了，我可以选择买，也可以选择不买，超出了这个时间段你就是违约了。”江山馨园小区鲁先生说。

鲁先生认为，他们当初签订的购房合同，约定虽然是暂定价，但开发商华凯公司没有按照国家规定的时间给出最终定价，他就不能同意随后的涨价。那么，华凯公司为什么没有在规定时间段公布定价呢？这一问题，华凯公司相关负责人回避了记者的采访。