从下个月也就是后天开始，市住房公积金中心将正式恢复停办三年的商业银行贷款转为住房公积金贷款业务。今天，市住房公积金中心正式公布了商转公贷款的条件和流程。

根据市住房公积金公布的商转公政策，只要正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月，原商业房贷已还款一年以上，信用良好且无逾期贷款余额、能够提供所购房产的销售不动产统一发票等就可以申请，但有两个关键条件缺一不可。

市住房公积金中心贷款科科长韩松介绍：商转公贷款有两个必要的条件，第一个是原商贷住房必须要取得不动产权证，以前叫土地证和房产证，第二个必须要征得原商贷银行的同意才行。

按照这一规定，意味着不少购买期房，还没有办到不动产证的市民，将无法办理商转公贷款。市住房公积金中心方面表示，这主要是考虑到没有办理产权证的房屋，在住房公积金中心贷款时，无法再办理抵押。除此之外，按照差别化信贷政策，贷款人包括未成年子女实际拥有套数实行既认房也认贷，实际拥有住房两套以上的，不能申请商转公贷款。而这样的规定，自然是为了保证首套房也就是刚需家庭贷款需求。

不仅如此，住房公积金中心方面表示，目前只有在六家银行办理的住房贷款可以办理商转公，在其他银行办理的房贷还得再等等。

市住房公积金中心贷款科科长韩松介绍：目前已经和银行进行了沟通，已经开通的银行有工建中交农行邮储银行，这些银行的原商业银行贷款可以转为公积金贷款，另外的银行正在沟通，等待条件成熟以后逐步推开。

对于贷款人关心的利率问题，首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利率标准执行；第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。目前分别是3.25和3.575，低于商业银行房贷利率至少1.6个百分点以上。测算发现，贷款60万20年基准利率等额本息还款方式计算，商业银行需要偿还的利息是34万多元，而住房公积金只需要21万元，可少还13万多元。正因为利率明显低于商业银行房贷，市住房公积金中心估计将有不少市民办理这一业务，因此商商转公将实行动态管理机制。如遇住房公积金资金流动性紧张时，优先保证普通公积金贷款正常发放，商转公贷款实行轮候制度，按照借款人贷款审批先后顺序安排发放。

首席记者：唐兰刚

编辑：邵雪琦 / 校对：孟子君

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