小区住宅的架空层被封引业主不满

小区住宅的架空层，是不是属于业主的公共地盘，开发商有没有权利占用、改造，按说，这都得由主管部门给出认定，并且该管的要管。可本市有个小区，几栋住宅楼的架空层都被开发商封了起来，准备挪作它用，业主们投诉了快一年，才在前不久，终于等到了答复。

在高新区翰林世家小区，2号楼至8号楼都留有架空层，小区业主们反映架空层本是属于业主公共休闲的场地，去年开始，有人就将架空层围了起来。

“这本来是业主出的公摊，原来在里面摆的还有乒乓球台，就是一个休闲的娱乐场所，他现在把所有的东西都拆了，感觉就是他想圈起来，后续占为私有、对外出售。”翰林世家业主张先生说。

业主们说，小区5号楼、6号楼的架空层建起围墙后，施工单位还安装了飘窗等设施，从外观看与楼上的住宅几乎没有区别。

“如果是单独的架空层的话，也不至于把飘窗给做起来，对于建筑上来说没有任何的好处。”翰林世家业主罗女士说。

业主们找到小区物业询问究竟，物业工作人员解释说，这是开发商所为，目的是避免有人在架空层堆破烂儿。

小区物业的说法，业主们并不相信，因为很快，六号楼的架空层就被装上了大门，还有人住了进去。

在业主们看来，架空层属于业主共同所有，开发商也没权利把架空层封起来，交给他人使用。为此，业主们从去年开始就向当地的城管部门进行了举报。去年7月份，高新区综合执法员团山大队的回复称：被投诉的违建新增部分已拆除，现场责令停工，已建成部分是否违建，高新区城管分局已函告市规划局，目前市规划局暂未回复。

“如果正在搞的时候，按照查违办法即查即拆，如果是以前已经建成的我们肯定要经过一定的程序。”高新区综合执法局李局长说。

直到今年8月，城管部门仅仅是制止了八号楼架空层的违建，但对于之前已经改造的架空层，却还没有任何结论。在这样的情况下，翰林世家开发商又将八号楼被拆掉的违建，再次建了起来。

“8月6号，我们也看到城管下的通知书要求整改，但是8月6号还是没有执行，而且在十号他们又把城管砸的位置又给恢复了，那里还有印记，大家都看得到。”翰林世家业主郑先生说。

于是，业主们又将此事反映至市城市管理执法委员会，相关负责人在对现场检查后表示，将进行全面调查，并及时公布调查结果。8月20号，记者了解到，在城市管理执法委员会介入后，针对翰林世家2号楼至8号楼架空层的建设性质，终于有了认定。市自然资源和规划局作出正式复函称：该项目已办理峻工规划核实的手续，根据《城乡规划法》及《湖北省城乡规划条例》的规定，经过批准的不得随意变更。因此，该项目架空层不得改变结构及使用性质，必须做架空层使用。