种花种草和种蔬菜瓜果，虽然都是绿色植物，可在小区里显然不能等同混淆。高新有个小区的一楼住户认为门口的一小块地是自己买下的地盘，想种啥也是自己的事，可不想不仅被告知这里不能用来种菜，还意外发现，这个所谓的私人花园可能只是开发商的一个空头支票。

高新区连山社区欣欣佳园小区一楼的住户，最近都收到了一份小区物业的通知。住户表示通知是告知他们种菜影响创文，菜园里面种的菜要清理掉，如若不然，就请人来清理。

一楼住户们反映，每家门口围起来的这一部分是买房时开发商一并出售给他们的，开发商提供的户型图上，不仅备注了住户享有使用权，还写明可以种花、种菜，并盖有开发商的公章。

一楼住户说：“当时我们买房子的时候，一楼房价比二楼一平方都贵两百块钱，就是因为有这个花园。”

一楼住户说：“我们种菜没有影响到别人，种菜有绿化作用，现在物业不让我们种菜，这地是我们出钱买了的。”

连山社区居委会方面表示，是他们督促物业出面管理的。住户在小花园内种花种草他们都欢迎，但一些住户把小花园当成了杂物间，还在此种菜，就不美观了，也影响到了其他住户。

连山社区居委会主任张献勇说：“尤其个别业主种菜过程中浇粪，淘米水，影响到其他居民正常生活，相当高的爬藤类，影响到小区整体环境。

可一些一楼住户认为，一楼的菜园互不相邻，并不存在影响他人的情况，更何况开发商把花园卖给自己后，这里就属于私人地盘，物业和社区都无权干涉。

对此，有律师表示，开发商给住户的户型图上显示有花园并不能算做产权，只要产权证上没有把花园划进去，那么花园就不是私人的，而是小区的公共部分。对花园私自圈占，涉嫌侵犯了其他业主的权益。

律师刘新平说：“小区的公共部分由全体业主共有，开发商无权将这一块地的使用权转让给某个小区业主。全体业主没有同意的话，即便盖的有开发商的公章，这一行为也是无效的。”

有一楼业主拿出了房屋产权证，上面并不包括门口小花园。律师认为，开发商以转让花园使用权的名义，把多收的钱平摊到房屋的单价中去了，实际上是一种违规行为。房屋由此产生的一部分差价，一楼住户可以向开发商主张。至于花园究竟能不能种菜，还是要按照当初的规划来，如果规划的是绿化，就应该做绿化。

社区负责人表示，为了小区共同的环境，他们会督促小区物业加强管理，与业主们一起把小区环境建设好。

张献勇说：“根据创文的需要，网格员去通知，要求物业限期整改，物业组织人进行拔除杂草，废旧物品要求及时清理。”

襄阳广电全媒体记者：汤印

编辑：杨振华  / 校对：王晓

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