为深入分析我市房地产上半年市场各项数据和运行特征，总结我市房地产市场发展中的成绩和不足，给各会员单位和房企搭建一个相互学习、取长补短的机会，共同做好下半年房地产市场工作，7月18日，襄阳市房地产业协会在国投·襄阳府项目组织召开了2019年上半年房地产市场分析暨半年总结会。市住建局党组成员孔令波、市住建局房地产市场和物业监管科科长侯红丽、市房屋产权处范生平、市质监站蒋勇等参会指导工作。市房协会长黄作滨、市房协专委会成员以及市区主要项目负责人参加本次会议。市房协秘书长李洪斌参会并主持大会。

7月18日14点30分，参会的各位领导和企业代表纷纷抵达。在国投·襄阳府，大家先后参观了项目品牌展示区、项目立体沙盘、主力户型模型展示区等，详细了解了项目整体规划和进度情况，并对项目规划设计和营销中心整体环境给予积极评价。

15点，会议正式开始。市住建局房地产市场和物业监管科科长侯红丽向参会人员传达了2019年上半年襄阳市房地产市场运行情况、并就土地市场分析、商品房供应情况、商品房销售情况、商品房库存量等主要市场指标向大家进行通报。她指出，通过市场数据分析，襄阳房地产目前仍然保持较为平稳健康的发展态势，商品住宅供应充足，区域供应基本平衡；住宅市场毛坯房供应增多，与精装房共存，市民选择的余地更大；商品住房价格走势平稳，市场预期稳定。她强调，襄阳房地产市场在上级主管部门和市住建局的领导下，取得了不错的成绩，保持了良好的局面，在“房住不炒”的背景下，短期内国家对楼市的调控力度不会放松，住建部门也将继续打击房地产领域的违法违规行为，这要求各企业在遵守国家法律法规的基础上，研究市场，研究产品，着力提升客户体验，为老百姓提供放心的住房产品，推动行业向前发展。

市房屋产权处范生平在会上发言，他介绍，在上半年市场执法检查中，接待群众来访81次，发起9次督办，组织调解9起，约谈7起开发企业，说明在平稳健康发展的大背景下，我们的房地产也存在一些瑕疵。希望各大企业在房地产经营中遵纪守法，认真研究项目自身内涵，粗放式的管理模式已经被时代淘汰，随着“放管服”的深入开展，主管部门对于行业的管理将会更加精细和高效，特别是信用体系的建设， 因为违法违规被列入黑名单的企业将在信用平台公示，在银行信贷、招拍挂等环节都会受到影响，对此企业要提高认识。

在会上，市质监站蒋勇向参会领导和各大企业介绍了精装修质量检查和投诉等有关工作情况。精装修住房产品在我市房地产市场上占据着不少的比例，精装修的质量涉及人民群众的切身利益，也是市民关注的热点。目前我市有不少的精装修项目以过硬的质量和设计，得到了市民和市场的认可，但是也接到了一些投诉。要求存在精装修的项目要提高重视程度，对于装修的各个环节层层把关，做好施工记录，向业内的优秀项目学习，为市民提供放心的精装修住宅产品。

襄阳市房地产业协会会长黄作滨发言，他指出，襄阳房地产市场在行业主管部门的正确指导和各位行业同仁的共同努力下，保持着平稳健康的态势，这来之不易，需要大家在今后的工作中再接再厉，特别是要注意行业间的沟通协调，不做破坏市场稳定的事，维护良好的行业舆论；人民追求美好生活的大趋势没有改变，要求我们企业优化产品，提升客户体验，做差异化竞争，为市民提供丰富多样的产品。

襄阳市房地产业协会秘书长李洪斌向参会领导和企业代表作了协会下半年工作计划的报告。2019年下半年，协会将继续加强党建工作、在行业内深入贯彻十九大精神；积极配合住建部门，推动行业信用体系建设，做好市场分析和研判；办好省房协联席会、秋季房展会、双放心颁奖晚会以及庆祝新中国成立70周年系列活动；优化协会媒体群，及时向社会公布最新国家政策和行业动态，把握正确的舆论导向，为行业营造良好的舆论环境。 “不忘初心，牢记使命”， 协会将继续做好政府和行业间的桥梁和纽带，加强交流和行业自律，为共同做好襄阳房地产市场，实现襄阳房地产市场平稳健康发展做出应有的贡献。

最后，襄阳市住建局党组成员孔令波讲话。他指出，市委市政府和住建部门对于房地产市场都很重视，也做了很多研究的工作。今天的召开的上半年房地产市场分析和总结会很有必要，会上各企业和专家也就房地产市场说了自己的想法，也提出了一些具有建设性的意见，值得肯定。为进一步做好今后的房地产工作，提出如下要求。首先，各大企业要认真研究目前的形势，研究市场需求。目前我市房地产市场的需求仍然存在，但是也发生了变化。襄阳市基础教育的优势对于周边县市的吸引，以及市区教育改革特别是划片网上报名的实施，产生了教育的刚需。汉十高铁、郑万高铁、蒙华铁路等大型交通基础设施的加快建设，对于襄阳城市经济格局产生影响，新区对于购房者也是很有吸引力。人口结构变化，大户型产品更加受欢迎，也催生了一批改善性的需求。对此，企业要分析市场，突出项目优势。其次，各大企业要转变开发经营理念。我们从其他城市特别是二线城市的房地产经验来看，有些区域、有些项目，在大好的市场行情下，也不能取得好的业绩；而那些注重项目配套，注重区域性开发的项目明显要好很多。这就要求企业转变理念，创新业态，慢慢向城市区域运营商的角色转变，做出质量过硬、配套齐全，能让业主安家安业安心的项目。最后，加强内部管理，依法依规，诚信经营。企业要做到换位思考，诚信经营，房地产行业信用体系建设今年将会落地，信用平台实现联网，各部门信息共享，企业违法违规进入黑名单后，将无法开展业务。各大企业要开展内部自查自纠，认真对待存在的问题，及时整改，住建部门的专项整治行动也将继续推进，打击房地违法违规现象，保护市民合法权益。