今年前11个月，市区房地产开发用地成交量非常小。

市房地产市场信息发布平台数据显示，今年前11个月，市区成交房地产开发用地18宗、93.73万平方米，规划建筑面积181.98万平方米。其中，成交住宅用地26.05万平方米，规划建筑面积48.56万平方米；成交商业用地7.45万平方米，规划建筑面积16万平方米；成交商服用地10.44万平方米，规划建筑面积2.5万平方米；成交商住用地49.79万平方米，规划建筑面积114.92万平方米；工业用地成交量为零。

2015年，市区成交房地产开发用地28宗、128.09万平方米，土地成交面积同比下降58.9%。其中，普通商品住房用地成交97.6万平方米，同比下降35.5%；商服用地成交面积26.29万平方米，同比下降74.7%；商住用地成交4.2万平方米。从今年前11个月土地市场整体情况看，全年土地成交量与去年相比将进一步下滑。

记者从市国土资源局官方网站查阅“市区2016年度国有建设用地供应计划”了解到，2016年，市区供地实行总量控制及促进房地产市场供需基本平衡的原则，计划土地供应总量为729.50万平方米，其中住宅用地159.58万平方米，占供地总量的21.88%；商服用地90.04万平方米，占供地总量的12.34%。

业界人士分析，今年前11个月，市区土地成交量与供地计划相比差距很大，可能与无地可供有关。早在2012年，国土资源部就出台政策，要求土地必须以“净地”形式出让，避免因拆迁等原因造成土地闲置，而市区很多拆迁地块尚未达到这一要求，事实上，市区今年可供地的量很小。

按规律，房地产开发从拿地到进入销售环节一般需要2年左右，如果连续两年土地市场冷清，那么未来2—3年后，商品房市场供应量将大幅减少，而在这2—3年内，主要是消化库存及存量土地开发。这样，市场供求关系将逐渐回归平衡。