老旧小区是城市管理和社会治理的一个短板，也严重制约了人民群众对美好生活的向往。今年，我市把老旧小区改造作为"补短板、惠民生"的重点工作，计划完成100个老旧小区改造，提升人民群众幸福感。

前两天，刚从外地回到家的涂国林惊喜地发现，他所在的木材公司家属院地面已经刷黑，墙体正在粉刷，下水道正在进行改造。

樊城区木材公司家属院居民涂国林介绍，现在小区改造大家都看得到，变化很大，提高了一个档次，院子里豁豁亮亮 ，政府确实在尽最大的努力，居民得到了实惠。

居民马树全讲到：“地面以前是坑坑洼洼，现在修了，出行很方便，老百姓都拍手欢迎。”

木材公司家属院现有居民156户、500多人。木材公司2003年改制后，这个家属院就处于长期无人管理的状态。因为居民物品经常被盗，71户居民陆续违规搭建铁皮车棚80个，用于存放电动车等物品。今年，包括木材公司家属院在内的100个老旧小区被列入改造整治范围。根据市政府办公室印发的实施方案，老旧小区改造必须坚持政府主导、居民参与、"先民生、后提升"的原则。

市住建局房地产市场和物业管理科负责人杨建华讲到，老旧小区的改造方案拟定后，要采用多种渠道，广泛征求所改造小区业主的意见，在征得业主同意后，出台正式方案，由各城区政府组织实施改造。

根据方案，老旧小区实施改造前，小区要组建党的基层组织、选举产生业主委员会、三分之二以上业主赞同改造方案和物业管理方案，拆除小区违建。为了清除改造整治的最大障碍，今年2月，当地城管、街道办事处和社区对这个家属院的违建铁皮车棚进行了集中拆除。

“小区以前是乱搭乱建，有80多个铁皮棚子，人们出行也不方便，院子都搭满了。”樊城区木材公司家属院居民马树全说。

居民涂国林讲到，原来自己也搭棚子，拆了也能理解，从外地看也都是这个趋势，整治对城市建设、对卫生各方面促进都有好处。

樊城区星月社区工作人员杨子江讲到，后期长效管理，目前社区是制定了两套方案，一套是成立业主委员会，另一套是引进物业，由于这个院户数比较少，目前趋向于成立业主委员会，由居民自治管理。

在今年计划改造的100个老旧小区中，樊城区就有50个。目前，樊城区第一批改造的20个项目已经完成了规划及施工图设计、预算编制和立项等工作，正在进行招投标，预计这个月底可以进场施工。

樊城区住建局房产房改科科长孙红波讲到，第二批的项目有15个已经完成了预算编制，正在审计，还有15个正在进行预算编制，马上按程序进行，按照计划要求，就是今年10月底全部完工。

根据城区老旧小区改造三年计划，市区将改造666个老旧小区，其中今年计划改造100个。目前，项目前期工作基本完成，改造工作从这个月开始将陆续铺开，12月底前将全面完成今年的老旧小区改造任务。而老旧小区改造后的长效管理更是群众关心、社会关注、政府关切的民生大事。对此，住建部门已经有了实施长效管理的办法。

市住建局房地产市场和物业管理科负责人杨建华讲到，一要坚持以红色物业为抓手，建立健全社区党组织领导下的居民委员会、业主委员会、物业服务企业三方联动机制，通过三方联动机制，以达到共建共享的目的；二是采用多元化的管理方式，即符合条件的可以引进物业服务企业对其进行管理，对规模较小，不具备实施专业化物业管理条件的，鼓励业主实行业主自治，自行管理。

全媒体记者：王全利 / 通讯员：陈鑫

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