买房需要摇号、开盘排队抢购曾是市区楼市近两年见怪不怪的现象。不过，随着国家、省市对楼市调控措施的落实、棚改安置政策的改变，市区楼市近期已趋于平稳，部分楼盘的价格已有所回落。

市房管局日前发布了上个月市区商品房市场运行情况，数据显示，曾被房地产行业称为旺季的十月，市区新建商品房仅仅销售2406套，与今年九月相比下降12.41%，与去年同期相比下降31.99%。如果除去商铺和写字楼等商业用房，新建商品住房销售更是只销售了1596套，比九月份又降低了14.38%，与去年十月相比下降更是高达29.38%。不仅是一手房成交下跌明显，二手房交易同样不理想。10月份，市区二手房仅仅成交524套，不管是与今年九月份相比，还是与去年十月份相比，下降幅度高达四成。显然，市区楼市已跌至近年来的低点。业内人士表示，市区楼市退烧明显，主要有两大原因。

市房产中介协会介绍，首先是跟现在的信贷政策有很大的关系，现在所有的银行，不管是一手房还是二手房，利率都要上浮20%到30%，这一点对老百姓的购房成本是大大增加，再有就是棚改这一块，现在可以通过还房加现金的形式来补偿，这一点对整个的购房需求也有了很大的影响。

房子不好卖，着急的自然是开发商。面对成交量陡然回落的楼市，开发商左右为难，不降价卖不动；降价又担心市民们买涨不买跌，房子更难出售。迫不得已的情况下，一些开发商降价也是犹抱琵琶半遮面。

楼盘降价虽然遮遮掩掩，但已让很多市民看出端倪。在不少有改善性住房需求的市民看来，在当前银行利率居高不下、两年限售的宏观政策调控的形势下，房价在一段时间内不可能反弹上涨。

房管部门发布的数据显示，目前的住宅成交均价每平方已在8000多元，而这个价格仅仅是毛坯房的价格。但现在开发商普遍推行全装修房。如果加上装修费，均价已突破万元大关。在买房人看来，这个价格有些虚高，应该降价，但业内人士表示，现在商品房的地价、建安成本以及融资成本较高，开发商不可能亏本出售。因此，不可能出现大幅度降价的可能性。

不过，让广大购房人欣喜的是，目前市区待售商品房已达17279套，说明市场供应充足。在这种情况下，市民不仅有充足的选房范围，更有与开发商讨价还价的理由和机会。

全媒体首席记者：唐兰刚

编辑：姚喻 / 校对：杨振华

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