买的房子公摊面积越大，意味着属于个人的套内面积就会更少。前不久，襄州一位市民购买一套房屋后，就发现公摊面积有点大，当他提出退房时，却不被允许。

八月份的时候，市民陈先生看中了襄州区钻石大道上一楼盘的一套公寓。当时他交付了定金，前不久他交纳了剩余的款项，在办理网签合同时，突然觉得买这套房子不划算。

陈先生说，买房时说的公摊面积在25%左右，后来付了款，签网签合同的时候发现公摊面积达到38%。

陈先生发现，这套房子的建筑面积是46平方，但公摊就有17平方，套内面积只有28平方。也就是说，超过三分之一的面积都是公摊面积。这意味着，室内可用面积就相应减少。他觉得，售楼工作人员没有给他讲清楚，但售楼部负责人表示，买房这样的大事，肯定要以合同约定为准。

在双方签订的房屋买卖合同文字表述中，关于房屋面积只有一个建筑面积的约定，但套内多少、公摊多少，合同中并没有写明。不过，售楼部方面表示，在合同的后面户型示意图中，清楚的标注了建筑面积、公摊面积和套内面积，意味着商家已经告知。但陈先生坚持表示，自己当初买房时，售楼部并没有提供这张示意图。

陈先生现在想让开发商退款退房。开发商表示，他们同意撤销合同，但在向襄州区房管部门申报时，房管部门表示，为防止炒房、偷逃房地产交易税费等问题，对于撤销合同有着严格的限制。虽然开发商和陈先生都同意撤销合同，但双方的争议不符合商品房买卖合同的条件，合同自然也不能撤销。陈先生要么通过打官司来确认合同无效，要么只能继续履行合同。

据市房管局相关负责人介绍，目前国家在公摊面积上，并没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。公摊面积一般集中在电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等。一般多层住宅的公摊面积约在13％左右，18层以下的板式住宅公摊约在18%左右，点式的楼盘公摊则在20％左右，30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右；而公寓房因为公共走道较多较宽，公摊面积往往更高。 而市民们在购房的时候，一定要看清楚合同和示意图，弄清楚公摊面积后，再决定是否购买。

记者：唐兰刚

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