业主买商品房、再装修，本来就是一笔很大的花费，可很多小区在业主装修前，还要以各种名目收取装修押金、材料运输费、垃圾清运费、门禁卡费等好几笔钱。这些钱该不该收，又该依据什么标准收，这一次，《湖北省物业服务收费管理办法》都给出了明确规定。

目前，市区新建小区在交房后，甚至在业主办收房手续时，物业就会要求业主交纳两三千元的装修保证金，作为业主出现违规装修时的改正费用。可有些时候，即使业主装修时的违规很轻微，能够改正，物业公司仍然会找到各种理由拒不退钱。也由此引发过不少纠纷。

这次出台的湖北省物业服务收费管理办法就明确表示，物业公司收取房屋装修保证金，要先出台管理办法对保证金标准、退还时间和相关责任等事项进行具体规定。管理办法可由物业公司与业主协商制定，也可由业主大会制定。

也就是说，物业公司不能单方面地制定条款，必须与业主协商一致。此外，业主装修需要使用电梯运沙、运水泥等建筑材料，过去物业公司也会以加重电梯负担为由，另外收费，这次也被严令叫停。

对于装修垃圾的清运问题，《办法》要求，房屋装修产生的建筑垃圾，业主可委托物业公司有偿清运，也可以自己清运，但不能将这些建筑垃圾倾倒在小区内或者附近的城市环卫垃圾桶。而小区的门禁卡、出入证，过去，很多小区都是十块钱办一张，而新办法则明确要求，开发商或者物业公司应为业主免费配置出入证、卡，每户不少于3张，车辆识别卡每车一张。在免费配备数量之外的，或者因为遗失、损坏补办的，才可以按公示标准收取制作成本费。

记者：唐兰刚 / 编辑：李玲敏
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