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土地转让出租
2025-03-24 22:07
191***127
我在房屋附近有一块集体土地!有村民耕种!村干部给收回,出租给个人堆放矿石、谋取利润!这样合法吗
未知地域
已处理
2025-03-27 09:27
网络问政平台已收到您的留言,据平台了解,集体土地的合法使用需遵循《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规。 1. 土地权属与用途 集体土地所有权:归村集体所有,但村民依法享有承包经营权。若土地已由村民合法承包(如有承包合同),则承包期内未经法定程序不得随意收回。 土地用途管制:集体土地的用途需符合规划。若原为农用地,改为堆放矿石可能涉及改变土地用途,需经依法审批(如转为建设用地),否则涉嫌违法。 2. 收回土地的合法性条件 村干部收回土地需满足以下条件之一: 承包期满:且未续签合同; 承包方自愿交回:村民主动放弃承包权; 法定收回情形:如承包方弃耕抛荒、擅自改变用途等(需依据《农村土地承包法》第二十七条); 公共利益需要:如征收或乡村建设,需经村民会议讨论通过并补偿。 若村干部未经上述程序强行收回,或未召开村民会议讨论(需三分之二以上成员同意),则收回行为违法。 3. 出租土地堆放矿石的合法性 改变用途需审批:农用地转为非农用途(如堆放矿石)需办理农用地转用审批手续,否则违反《土地管理法》第四条、第四十四条。 环境与安全要求:堆放矿石可能涉及污染或安全隐患,需环评、安全许可等。若未办理,属违法经营。 收益分配问题:土地出租收益应归集体所有,账目公开。若村干部私自截留、挪用,涉嫌贪污或职务侵占(《刑法》第二百七十一条)。 4. 维权建议 1. 核实土地性质与承包关系 查看您的土地承包合同期限及条款; 到自然资源部门查询土地规划用途。 2. 要求程序公开 向村委会申请公开土地收回的决定、村民会议记录、出租合同及收益分配方案。 3. 举报或诉讼 向乡镇政府、县级农业农村局或自然资源部门举报违法收回、改变土地用途行为; 若权益受损,可提起行政诉讼(针对行政行为)或民事诉讼(针对合同侵权)。 4. 联合村民维权 若涉及多数村民利益,可联名要求召开村民代表大会,或申请上级政府监督。
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